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<title>Pourquoi mener un investissement en loi Duflot ? - investir-duflot.frInvestissement Duflot : outils et simulation – Investir-duflot.fr | Le site d'informations et de conseils pour connaître toutes les conditions de la loi Duflot</title>
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        </div>
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            <div style="font-size: 10px; line-height: 1.2; margin-top: 7px; color: #5F5757;">La loi Duflot décryptée par nos experts</div>
        </div>
    </div>
    			<h2 id="site-description">Le site d'informations et de conseils pour connaître toutes les conditions de la loi Duflot</h2>
			</hgroup>

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	<header class="entry-header">
		<h1 class="entry-title">Investir dans un logement neuf, le louer pendant 9 ans, et bénéficier de réduction d’impôt</h1>
	</header>

<div class="entry-content">
		<div>
<p><span style="color: #ff0000;"><b><i>Dernière mise à jour le 20/12/2021</i></b></span></p>
<p><em>Afin de relancer le secteur de la construction, le gouvernement a mis en place la nouvelle version de l’investissement Duflot : la loi Pinel 2022.</em></p>
<p><em>Cette dernière prévoit de nouvelles conditions en termes d’investissement depuis le 01/09/2014.<a href="https://www.la-loi-pinel.com/">La loi de défiscalisation Pinel</a> ne prévoit aucun changement pour ce qui est de la réduction d’impôt, mais aussi des conditions d’éligibilité. Les zones resteront elles aussi inchangées. Pour davantage d’information et comparer la nouvelle loi Pinel par rapport à la loi Duflot, vous pouvez réaliser une simulation Pinel. Celle-ci vous permet de mesurer concrètement l’apport de la nouvelle loi Pinel pour votre projet immobilier en 2022. Notez que les plafonds ont été également révisés au début du mois de juin 2015.</em></p>
<p><em>Toutefois, la <strong>loi de finances pour 2021</strong> est venue proroger le dispositif, initialement prévue pour prendre fin à l’issue de l’année 2021, jusqu’en 2024, occasionnant une révision des taux de défiscalisation. Ainsi, en 2023, les taux passeront à 10,5, 15 et 17% pour un engagement respectif de 6, 9 et 12 ans. en 2024, les taux seront de 10,5, 12 et 14% pour un engagement respectif de 6, 9 ou 12 ans. Il est donc recommandé d’investir dès 2022 afin de bénéficier d’un taux de réduction d’impôt plein de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de votre engagement locatif.</em></p>
</div>
<p><em>Au cours de l’année 2021, le gouvernement français et la Ministre en charge du Logement, Emmanuelle Wargon, ont dévoilé la future mise en place d’un nouveau dispositif : le <strong>Pinel Plus</strong> (ou Pinel+). Ce dernier reprend les conditions et le fonctionnement de la loi Pinel, en y ajoutant des critères écologiques et de confort. Si les investisseurs respectent toutes les conditions, ils pourront prétendre à une réduction d’impôt sans taux dégressif pour 2023 et 2024.</em></p>
<div>
<hr />
<h2 style="font-size: 16px; font-variant: normal; background-image: none; line-height: 25px; font-weight: normal; border-bottom-width: 0px; padding: 0 0 0 0;"><strong>Investir en loi Duflot</strong>, c’est acheter un logement neuf, le louer pendant une durée minimum de 9 ans en respectant des conditions (loyers, ressources du locataire plafonnées…) et bénéficier en contrepartie une <a href="http://www.loiduflot.fr/avantages-de-la-loi-duflot/reduire-vos-impots/">réduction d’impôt</a> de 18% du montant du bien, répartie de façon linéaire sur 9 ans. L’objectif de la Ministre du Logement est d’inciter et de soutenir la production de logements neufs, tout en construisant un parc locatif de logements intermédiaires, là ou la demande locative est forte.</h2>
<div id="attachment_89" style="width: 310px" class="wp-caption aligncenter"><img aria-describedby="caption-attachment-89" loading="lazy" class="size-medium wp-image-89 " title="Investir avec la loi Duflot" src="http://www.investir-duflot.fr/wp/wp-content/uploads/promoneuf-interieur-appartement-300x168.jpg" alt="promoneuf interieur appartement" width="300" height="168" srcset="http://www.investir-duflot.fr/wp/wp-content/uploads/promoneuf-interieur-appartement-300x168.jpg 300w, http://www.investir-duflot.fr/wp/wp-content/uploads/promoneuf-interieur-appartement-1024x576.jpg 1024w, http://www.investir-duflot.fr/wp/wp-content/uploads/promoneuf-interieur-appartement-500x281.jpg 500w, http://www.investir-duflot.fr/wp/wp-content/uploads/promoneuf-interieur-appartement.jpg 1280w" sizes="(max-width: 300px) 100vw, 300px" /><p id="caption-attachment-89" class="wp-caption-text">Investir en loi Duflot : bénéficiez de réels avantages fiscaux.</p></div>
<h2>1. Investir en loi Duflot</h2>
<h3>1.1 Bénéficier de l’avantage fiscal Duflot</h3>
<p><strong>La loi Duflot</strong> offre à tout contribuable français qui investit dans un logement neuf afin de le louer, une réduction d’impôt équivalant à 18% du montant du logement. L’investissement Duflot est plafonné à 300 000€ et à un maximum de 2 investissements par an.</p>
<p> </p>
<pre><strong><em>Exemples :</em></strong>
 <em>Pour l’achat d’un bien immobilier d'une valeur de de 200 000 € en loi Duflot dans la ville de Toulouse, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 36 000 €, soit 4 000 € de réduction par an pendant 9 ans.</em></pre>
<p> </p>
<p><span style="text-decoration: underline;"><strong>A savoir :</strong></span><br />
<strong>La date de la signature de l’acte notarié fixe le niveau de réduction d’impôt à 18% mais pas son application.</strong><br />
La réduction d’impôt s’appliquera à compter de la date de livraison de votre logement Duflot, sur les revenus de l’année en cours. Ainsi, qu’elle que soit la date de livraison de votre logement Duflot dans l’année, la réduction d’impôt est acquise sur l’année en question.</p>
<p> </p>
<p><strong><span style="text-decoration: underline;">Grâce à cet avantage</span> fiscal donné par l’état, la loi Duflot permet donc de:</strong></p>
<p> </p>
<ul>
<li><strong>Bénéficier d’une fiscalité avantageuse :<br />
</strong>Pendant les 9 années de location, vous réduisez vos impôts à hauteur de 18% du montant du logement Duflot acheté.</li>
</ul>
<ul>
<li><strong>Vous constituer un patrimoine immobilier :<br />
</strong>La loi Duflot vous permet de devenir propriétaire et de vous constituer un patrimoine immobilier sans apport, le bien étant financé par les loyers perçus et l’avantage fiscal.</li>
</ul>
<ul>
<li><strong>Préparer votre retraite :<br />
</strong>A la fin des 9 années de défiscalisation Duflot, que vous souhaitiez revendre <strong>le logement Duflot</strong> et réaliser une plus-value, ou continuer à percevoir une rente locative… plusieurs solutions s’offrent à vous et vous permettent de préparer votre retraite.</li>
</ul>
<ul>
<li><strong>Réaliser votre projet d’investissement en loi Duflot :<br />
</strong>Sans apport, le bien étant financé par les loyers perçus et l’avantage fiscal.</li>
</ul>
<ul>
<li><strong>Protéger votre famille :</strong><br />
Grâce à la loi Duflot vous protégez votre famille. Vous cumulez prévoyance et protection grâce à l’assurance décès- invalidité de votre prêt.</li>
</ul>
<h3>1.2. Les Conditions et obligations à respecter pour bénéficier de la loi Duflot :</h3>
<p> </p>
<p>1) Investir dans un logement neuf BBC, ou RT 2012</p>
<p> </p>
<p>2) Louer le logement pendant au moins 9 ans</p>
<p> </p>
<p><span class="dropcap3">3)</span> Le logement doit être la résidence principale du locataire</p>
<p> </p>
<p><span class="dropcap3">4)</span> Le logement ne doit pas être meublé, il doit être loué nu</p>
<p> </p>
<p><span class="dropcap3">5)</span> Le locataire ne doit ni appartenir au même foyer fiscal, ni être ascendant ou descendant du propriétaire</p>
<p> </p>
<p><span class="dropcap3">6)</span> La réduction d’impôt s’applique sur un prix plafonné à 5 500 € / m²</p>
<p> </p>
<pre><em><strong>Exemple </strong></em>
 <em>Monsieur Dupuis réalise un investissement Duflot par l’achat d’un bien immobilier de 38m² d’une valeur de 300 000 €. La base de calcul pour la réduction d’impôt n’est pas le prix d’achat mais 38m² x 5 500 €, soit 209 000 €.</em></pre>
<p> </p>
<p> </p>
<p><span class="dropcap3">7)</span> Le logement doit être situé dans les zones A Bis, A, B1, voire B2</p>
<p>La politique de zonage mise en place par Cécile Duflot pousse l’investisseur à acheter un logement situé dans les zones Duflot A, Abis, B1, soit les grandes agglomérations françaises (Paris, Nantes, Bordeaux, etc.). Par exemple, Toulouse est une ville particulièrement adaptée à ce type d’investissement. Acheter <a href="https://www.appartement-neuf-toulouse.immo/">un logement neuf à Toulouse</a> vous permettra ainsi de bénéficier de la loi et de défiscaliser à condition de respecter les plafonds de la zone B1.<br />
La zone B2 permet également de réaliser un<strong> investissement Duflot.</strong> Néanmoins, la zone B2 sera éligible uniquement sous dérogation temporaire. La zone C est en revanche, totalement inéligible.</p>
<p> </p>
<p><a href="http://zone-duflot.fr/#Abis"><strong>Zone A Bis</strong> :</a></p>
<p>Paris et sa proche banlieue (Aubervilliers, Versailles, Boulogne-Billancourt, Nanterre, Saint Denis, Cachan, Villejuif,…)</p>
<p> </p>
<p><a href="http://www.zone-duflot.fr/#A"><strong>Zone A</strong> :</a></p>
<p>Reste de la banlieue parisienne, quelques agglomérations du Var, des Alpes Maritimes, de l’Ain et de la Haute-Savoie (Antibes, Cannes, Saint-Laurent-du-Var, Beaumont, Vers, Villeparisis, Fréjus, Hyères, Saint-Raphael, Issy-les-Moulineaux,…)</p>
<p> </p>
<p><a href="http://www.zone-duflot.fr/#B1"><strong>Zone B1</strong> :</a></p>
<p>Les grandes agglomérations françaises, supérieures à 250 000 habitants, quelques agglomérations (La Rochelle, Chambéry, Saint-Malo, Bayonne, Annecy,…), le pourtour de la Cote d’Azur, les DOM et la Corse</p>
<p> </p>
<p><a href="http://www.zone-duflot.fr/#B2"><strong>Zone B2</strong> :</a></p>
<p>Communes allant de 50 000 habitants à 249 999 habitants (Gap, Armissan, Narbonne, Elbeuf, Niort, Albi, Poitiers, Canet-en-Roussillon, Arcachon, Valras-plage,…)</p>
<p><strong>Zone C</strong> :</p>
<p>Les autres villes et communes de moins de 50 000 habitants.</p>
<p> </p>
<p><span class="dropcap3">8)</span> Les plafonds de loyer du locataire doivent être respectés. Ils sont fixés annuellement par décret et dépendent des zonages Duflot.</p>
<p> </p>
<p><strong><span style="text-decoration: underline;">Calcul du plafond de loyer Duflot :</span></strong></p>
<p>Les plafonds de loyer Duflot correspondent au prix maximum auquel peut se louer  un investissement Duflot.<br />
Ils sont calculés au m² et sont fonction des zones Duflot.<br />
Afin de déterminer le loyer plafond exact il faut :</p>
<p> </p>
<p>1/ Calculer la <a href="http://droit-finances.commentcamarche.net/faq/2793-loi-scellier-surface-habitable-et-calcul-du-plafond-de-loyer">surface pondérée Duflot</a> qui est égale à :<br />
Surface habitable + la moitié des surfaces des annexes (cave, balcon, terrasse) dans un maximum de 8m² (soit : 16m² de surface annexes totale initiale).</p>
<p><span style="text-decoration: underline;"><strong><em>A savoir : le parking n’est pas considéré comme une annexe.</em></strong></span></p>
<p> </p>
<p>2/ Multiplier par le prix/ m² de la <a href="http://www.zone-duflot.fr/">zone Duflot</a> correspondante : <strong><br />
</strong></p>
<p><img loading="lazy" class="alignnone wp-image-123" title="Tableau zone Duflot" src="http://www.investir-duflot.fr/wp/wp-content/uploads/Tableau_zone-1.jpg" alt="Tableau zone Duflot" width="613" height="154" srcset="http://www.investir-duflot.fr/wp/wp-content/uploads/Tableau_zone-1.jpg 613w, http://www.investir-duflot.fr/wp/wp-content/uploads/Tableau_zone-1-300x75.jpg 300w, http://www.investir-duflot.fr/wp/wp-content/uploads/Tableau_zone-1-500x125.jpg 500w" sizes="(max-width: 613px) 100vw, 613px" /></p>
<p> </p>
<p>3/ Multiplier par le coefficient multiplicateur :</p>
<p>Formule du coefficient multiplicateur : 0,7 + (19 / surface)<br />
Ce coefficient est compris entre 0,7 et ne pourra pas dépasser 1,2 (valeur plafond).<br />
Ainsi, un logement de moins de 50m² pourra être majoré par rapport à la grille (ci-dessus). A l’inverse un logement de grande surface aura un loyer de référence plus bas.</p>
<p> </p>
<pre><strong>Exemple :</strong>
 <em>Monsieur Dupuis réalise un investissement Duflot et cherche donc à louer son bien de 38m² à Antibes (Zone A). On applique le coefficient multiplicateur : 0,7+(19/38) = 1,2</em>
<em>  On calcule donc le nouveau prix au mètre carré (Coefficient x Plafond de loyer). Soit : 1,2 x 12,42 = 14,90 €/m².</em>
<em>  Puis on calcule le loyer final sur l'ensemble de sa surface. Soit : 14,90 x 38 = 566,35 €
  Le logement de Monsieur Dupuis se louera 566,35 € par mois, hors charges.</em></pre>
<p>A savoir :</p>
<ul>
<li>Pour les biens dont la surface est inférieure ou égale à 38m², les plafonds des loyers Duflot sont majorés de 20% .</li>
<li>Pour les biens dont la surface est comprise entre 39m² et 63m², les plafonds de loyers Duflot sont majorés de 0% à 19% selon la surface.</li>
<li>Pour les biens d’une surface supérieure à 63m², les plafonds de loyers Duflot sont diminués selon un coefficient qui varie entre 0.7 et 0.9.</li>
</ul>
<p> </p>
<p>9) Les <a href="http://www.plafond-duflot.fr/">plafonds de ressources</a> du locataire doivent être respectés. Ils sont fixés annuellement par décret et dépendent des zones Duflot. Ils sont calculés sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2.</p>
<p><img loading="lazy" class="alignnone wp-image-124" title="Plafonds de ressources des locataires Duflot" src="http://www.investir-duflot.fr/wp/wp-content/uploads/tableau-plafonds_2-1.jpg" alt="Plafonds de ressources des locataires Duflot" width="613" height="531" srcset="http://www.investir-duflot.fr/wp/wp-content/uploads/tableau-plafonds_2-1.jpg 613w, http://www.investir-duflot.fr/wp/wp-content/uploads/tableau-plafonds_2-1-300x259.jpg 300w, http://www.investir-duflot.fr/wp/wp-content/uploads/tableau-plafonds_2-1-346x300.jpg 346w" sizes="(max-width: 613px) 100vw, 613px" /></p>
<p>Pour les logements situés dans une <a href="http://www.outre-mer.gouv.fr/?les-collectivites.html">collectivité territoriale d’Outre-Mer</a>, éligibles à la réduction d’impôt est de 9.88 €/m².</p>
<p> </p>
<pre><strong>Exemple :</strong>
 <em>Monsieur Favre souhaite louer le bien de Monsieur Dupuis, situé à Antibes (Zone A). Monsieur Favre est marié avec deux enfants et paye des impôts à hauteur de 78 350€ par an. Le plafond de ressources du locataire n'étant pas atteint, Monsieur Favre peut louer cet appartement avec sa femme et ses enfants. </em></pre>
<h2>2. Conseils Duflot</h2>
<h3>2.1 Bien sélectionner son logement Duflot</h3>
<p> </p>
<ul>
<li><strong>Valider son emplacement :</strong></li>
</ul>
<p>Privilégier les grandes agglomérations françaises les plus attractives et les plus dynamiques d’un point de vue économique et démographique pour vous assurer ainsi une demande locative constante.<br />
Se renseigner également sur les quartiers bénéficiant de toutes commodités (services, commerces, crèches, écoles) et bien desservis (métro, bus, accès rocades…)</p>
<p> </p>
<ul>
<li><strong>Choisir le bon logement :</strong></li>
</ul>
<p>Le choix sur la typologie du bien doit être adapté à votre situation et basé sur votre capacité d’épargne, le prix de vente, et le prix de la location pour vous assurer un investissement locatif rentable.</p>
<p> </p>
<h3>2.2 Bien sélectionner ses interlocuteurs</h3>
<p> </p>
<ul>
<li><strong>Valider le promoteur immobilier :<br />
</strong></li>
</ul>
<p>S’assurer que le promoteur dispose des garanties financières d’achèvement extrinsèques et/ou intrinsèques des travaux.<br />
Local ou national, veiller à ce que votre promoteur immobilier ait des références d’opérations construites dans le secteur dans lequel vous investissez en loi Duflot.<br />
Ne pas hésiter à se rendre sur place afin de découvrir la qualité de ses réalisations.</p>
<p> </p>
<ul>
<li><strong>Bien faire gérer son logement et garantir ses loyers :<br />
</strong></li>
</ul>
<p>Déléguer la gestion locative de votre logement Duflot à un professionnel de l’immobilier qui vous assurera une location de votre logement Duflot au meilleur prix et le plus rapidement possible. Notez qu’il est possible d’opter pour la <strong>loi Censi-Bouvard </strong>si vous souhaitez ne pas vous occuper directement de la gestion locative de votre bien. Sachez que le dispositif Censi Bouvard reste néanmoins réservé aux biens meublés et comporte d’autres types de conditions à respecter. Au niveau avantages, cette loi permet à l’investisseur de réduire son impôt de 11% tout en lui permettant de récupérer la TVA. Pour en savoir davantage, vous pouvez consulter divers sites comportant une simulation en loi Censi bouvard.<br />
Souscrire aux assurances proposées, déductibles des revenus fonciers : elles sont de différentes natures et couvrent les risques de loyers impayés, détériorations immobilières, vacances et carences locatives et sécurisent votre investissement Duflot.</p>
<p> </p>
<ul>
<li><strong>Faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine :<br />
</strong></li>
</ul>
<p>Se faire conseiller par un professionnel en gestion en patrimoine afin d’avoir le montage le plus optimisé (financement, fiscalité, objectif patrimoniaux…)<br />
Vérifier le niveau et la qualité de formation du conseiller (notamment ses certifications et agréments).<br />
Votre conseiller en gestion de patrimoine vous accompagnera pas à pas, tout au long de votre projet de défiscalisation en loi Duflot.</p>
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										 "utms": {"utm_form":"SIMULATION Pinel"}
								 }) ;
						 });
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<p>Découvrez nos outils mis à votre disposition : </p>

<div id="fond"> 
      <div class="ruban">     
        <h2>Votre zone géographique Duflot</h2>     
      </div>     
      <div class="ruban_gauche"></div>
      <div class="ruban_droit"></div>
<p>Saisissez la ville de votre projet :</p>

<div class="ruban">     
        <h2>Calcul du plafond de loyer 2014</h2>     
      </div>     
      <div class="ruban_gauche"></div>
      <div class="ruban_droit"></div>
<p>Calculer directement le loyer plafond de notre investissement Duflot ?</p>
<p style="font-size:12px;">Saisissez la surface habitable du logement :</p>
<input type="text" name="champ-calcul" id="user-calcul" placeholder="Surface du logement en m²" required="required"/><p style="font-size:12px;">Saisissez la surface totale des annexes <br />(balcons, loggias, caves, celliers) :</p><input type="text" name="champ-calcul-surf" id="surf-calcul" placeholder="Surface des annexes en m²" required="required"/><input type="button" name="button-calcul" id="button-calcul" value="Calculer" /><div id="calcul-results" style="display:none;"></div>
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loi X29
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loi duflot X19
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